تأثّرت السوق العقارية بالقرارات الأخيرة التي أعلنتها الحكومة المصرية بدءًا من رفع أسعار المحروقات حتى رفع سعر الفائدة بنسبة 2% لفترة مؤقتة، إذ أكد اللواء محمود مغاوري، رئيس مجلس إدارة شركة الشمس للتعمير والإسكان، أن القرارات الأخيرة ستنعكس بشكل مباشر على تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية، مضيفًا أن قرار الحكومة الخاص بتحريك سعر الوقود سيؤثر بشكل مباشر على أسعار المواد العقارية والوحدات السكنية.

وأوضح محمود مغاوري، خلال حواره له مع "مصر اليوم"، أنّ قرار تحريك سعر الوقود ستظهر نتائجه بشكل سلبي على مواد البناء والتشييد، لأنه سترفع أسعار مصاريف النقل والمواصلات بنسبة 10%، وهو ما يؤدي إلى رفع أسعار السوق العقارية بنسبة 10% أيضًا، وهو ما يمثل عبئًا على الشركات داخل السوق العقارية.

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة الشمس للتعمير والإسكان، أن القرارات الأخيرة أحدثت ركودًا حادًا في القطاع العقاري، وهو ما أدى لتوقف عمليات البيع والشراء لعدم مناسبة الأسعار مع القوى الشرائية للمواطنين، الأمر الذي دفع العديد من المطورين إلى التراجع عن خوض عدد من المشروعات العقارية الجديدة.

وفي نفس السياق، قال مغاوري إن قرار المركزي برفع الفائدة بنسبة 2% سيكون له تأثير كبير على القطاع العقاري، موضحًا أن زيادة نسبة الفائدة تمثل عبئا على المطور العقاري.

وأضاف مغاوري أن هذا القرار يؤثر سلبيا على الشركات التي تعمل من خلال التمويل، حيث يزيد هذا القرار من عبء الدين، وبالتالي زيادة نسبة الفائدة يرفع عبء الدين على المنتج العقاري، الأمر الذي يؤدي لزيادة أسعار العقارات.

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة الشمس للإسكان والتعمير، أن القرار لا يدفع المستثمر أو العميل للاستثمار في قطاع آخر غير العقارات، لأن القطاع العقاري ما زال يحتفظ بنسبه العالية في الاستثمار، فرفع الفائدة 2% داخل البنوك، يزيد حجم الاستثمار بنسبة 16% في السوق العقارية.

وعن نتائج أعمال الشركة، قال إن شركته تستهدف الوصول بإجمالي حجم الأعمال إلى 300 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2017 الجاري، وتتنافس على شراء قطع أراض جديدة في مناطق أكتوبر والقاهرة الجديدة.

وأوضح أن الشركة تُخطط للحصول على 100 فدان في القاهرة الجديدة وتدرس إنشاء مشروع سكني ضخم بتكلفة تصل إلى مليار جنيه، مشيرًا إلى قيام الشركة بمخاطبة هيئة المجتمعات العمرانية بجاهزيتها لتدشين مشروعين سكنيين في القاهرة الجديدة وتنتظر طرح الأراضي خلال الفترة المقبلة.

وتابع قائلًا: "هناك تطور في عدد محدود من المشروعات السكنية بنظام المشاركة مع عدد من المطورين العقاريين، حيث تعمل في تطوير 35 ألف متر مربع في القاهرة بالشراكة مع القطاع الخاص وتستهدف التوسع بأعمالها من خلال المشاركة على تنفيذ مشروعات سكنية كبرى خلال الفترة المقبلة".​