4 أسباب وراء تراجع مبيعات العقارات الساحلية خلال موسم الصيف

أنهى القطاع العقاري في مصر، موسماً أكثر هدوءاً بالربع الثالث 2019، وهو فصل عادةً ما يشهد زيادة في إطلاق المشروعات بالمناطق الساحلية، وهو لم يحدث هذا العام، وأرجع شعاع، أسباب هذا الموسم الضعيف إلى 4 عوامل وهي:

1. هيمنة المشاريع فى مدينة العلمين الجديدة
من الواضح أن هذه المدينة الساحلية الجديدة الواقعة بالساحل الشمالى (مدينة العلمين الجديدة) أصبحت وجهة جديدة فى عالم الاستثمار، حيث أعلن العديد من الشركات المحلية عن أرقام مبيعات عالية، مما يشير إلى الطلب القوي على هذه الخصائص المميزة، لذلك، يتجنب المطورون إطلاق مشاريع في مناطق ساحلية أخري في الوقت الحاي خوفاً من المنافسة القوية.

2. تعليق العديد من المشروعات بسبب قضايا تسجيل الأراضي
حظر مرسوم رئاسى في عام 2018 أى تخصيص للأراضي دون تصديق من مؤسسة الرئاسة، وذلك فيما يتعلق بالمناطق الساحلية والتي تتجاوز مساحتها 10 آلاف متر مربع، وقطع الأراضي التي تغطي أكثر من 10 أفدنة على الطرق السريعة، وأدي هذا إلى تعليق العديد من المشروعات التي أطلقها بعض المطورين المعروفين، مما أثار مخاوف لدي المستهلكين من شراء العقارات في الأراضي التي قد لا تكون مسجلة، ومن ثم يتم الاستيلاء عليها من قبل الحكومة في نهاية المطاف.
3. ضريبة العقارات المطلة على الشاطئ بمدينة مطروح
كانت ضريبة الشاطئ المفروضة مؤخراً مثيرة للجدل لأن المالكين كانوا غير راضين عن القرار المفاجئ الذي أجبرهم على دفع ضريبة قدرها 150 جنيها لكل متر مربع للممتلكات المطلة على الشاطئ في مرسى مطروح، وأثيرت أسئلة عديدة حول مشروعية هذا القرار، وفي الوقت نفسه، قررت الحكومة إنشاء لجنة قانونية لدراسة الآثار القانونية المترتبة على هذه الرسوم، لذلك قد تتعطل مبيعات منازل العطلة لفترة من الوقت إذا تم تأييد القرار بشكل قانوني.

4. تفضيل المستهلك تأجير الممتلكات بدلاً من تملكها
الرسوم الإضافية، بما في ذلك الخاصة بالصيانة، تكون أساسية فى حالة تملك العقار، ولذلك يجد بعض المستهلكين أن التأجير في الموسم المطلوب عملي بشكل أكبر من امتلاك منزل للعطلة سيتم استغلاله لبضعة أسابيع فقط في السنة، خاصة مع عدم توافق القوة الشرائية مع ارتفاع السعر مقابل المتر المربع.
 
واستبعد شعاع، إطلاق مشروعات عقارية في القاهرة، ومع ذلك يركز المطورون على الحملات الترويجية لزيادة مبيعات مشاريعهم الحالية، في محاولة لتحقيق أهدافهم، مشيرا إلى أن شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار هي الشركة الوحيدة، التي أطلقت مؤخراً مشروعاً جديداً، وهو The Estates، ومع ذلك، من غير المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات قوية حتي الربع الرابع من عام 2019. 

قد يهمك ايضاً :

الجزار يؤكد بدء توفيق أوضاع الكيانات الموجودة بكردون مدينة العبور الجديدة