توقيت القاهرة المحلي 13:52:52 آخر تحديث
  مصر اليوم -

خبراء يؤكدون زيادة أسعار العقارات من 20 إلى 30% خلال 2018

  مصر اليوم -

  مصر اليوم - خبراء يؤكدون زيادة أسعار العقارات من 20 إلى 30% خلال 2018

أسعار العقارات
القاهرة - سهام أبوزينة

 توقع خبراء عقاريون، زيادة جديدة فى أسعار العقارات خلال 2018، ولكن الزيادة تتوقف على مجموعة من العوامل أبرزها استقرار أسعار مواد البناء والطاقة.

ومع ارتفاع أرباح الشركات العقارية والأفراد المستثمرين، اتجهت كميات ضخمة من رؤوس الأموال إلى القطاع العقاري في مصر، لتزداد وتيرتها خلال العام الماضي 2016، ومن ثم ارتفع حجم الطلب العقاري بهدف الاستثمار إلى مستويات قياسية لا سيما قبيل الإجراءات الحكومية في شهر نوفمبر  الماضي، حتى قدره بعض المطورين بـ60% من إجمالي حجم الطلب العقاري في مصر.

ورفعت شركات التطوير العقاري بداية العام الجاري أسعار الوحدات التي تطرحها بنسب تتراوح ما بين 25 و 40%، لكنها لم تتمكن من تحريك أسعار الوحدات التي تم حجزها سوى بنسب طفيفة لا تتجاوز 10% ووفقاً للعقود المبرمة مع العملاء.

ويحتاج السوق المصري إلى ما يتراوح بين 500 و700 ألف وحدة سكنية سنويا، في حين أن ما يتم بناؤه فعليا، لا يزيد على 200 أو 300 ألف وحدة سنويا، ما يجعل الطلب دائما أكبر من العرض، ولذلك ستظل الأسعار ترتفع.

عبدالمجيد جادو، الخبير العقاري، قال إن الاستثمار العقاري يتأثر بالظروف المحيطة به فى المجتمع بشكل عام وخاصة أى ارتفاع فى الأسعار.

وتابع، أن مؤشرات الارتفاع فى أسعار مواد البناء فى الوقت الحالي وأهمها الحديد والأسمنت، تشير إلى احتمالية زيادة جديدة فى أسعار العقارات خلال 2018، بجانب الارتفاع المتتالي فى معدلات التضخم.

وأوضح الخبير العقاري، أن تأثير الارتفاع فى أسعار مواد البناء يختلف من شريحة لأخرى، فمثلا نسبة الحديد فى الإسكان محدود الدخل 20%، بينما فى الإسكان الفاخر 7%، ولذلك فالتأثير يكون مختلفا، متمنيا الاستقرار للقطاع العقاري خلال الفترة المقبلة حتى نستطيع وضع خطط مستقبلية جيدة لهذا القطاع الحيوي للاقتصاد المصري.

وشهدت أسعار الحديد فى الفترة الأخيرة ارتفاعا كبيرا وتجاوز 12 ألف جنيها مقارنة بـ8 آلاف جنيه، حيث سجل سعر حديد عز، 12300 جنيه للطن، وسجل حديد المصريين 12200 جنيه، وحديد العتال 12100 جنيه.

ويؤكد أحمد مصطفى، رئيس مجلس إدارة شركة كارما للعقارات، إن ارتفاع أسعار الوحدات العقارية فى 2018 يتوقف على مجموعة من العوامل.

وأوضح مصطفى، أن هذه العوامل تتمثل فى مدى استقرار أسعار الطاقة والوقود، وأسعار مواد البناء، بجانب استقرار سعر الدولار، مشيرا إلى أنه فى حالة ثبات هذه الأسعار فإن الزيادة ستكون طفيفة، أما حدوث أى ارتفاع فيها ستشهد العقارات ارتفاعات كبيرة.

وبلغ متوسط سعر الأسمنت المسلح 885 جنيهًا للطن، فوصل متوسط سعر طن أسمنت الشركة العربية 940 جنيها، وأسمنت السويدي 923 جنيهًا.

بينما وصل متوسط سعر أسمنت المخصوص 908 جنيها للطن وأسمنت طره 920 جنيها للطن، وأسمنت التعمير سجل 890 جنيها للطن، وأسمنت حلوان سجل 920 جنيها للطن، وأسمنت السويس سجل 920 للطن.

وتوقع الدكتور أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، أن تتراوح الزيادات السعرية بالسوق خلال 2018 بين 20 و30%.

وأضاف شلبي، فى تصريحات صحفية، أنه على الرغم من وجود الطلب الحقيقى، إلا أن ارتفاع الأسعار لمرة أخرى خلال العام الجديد قد يوجه السوق لمنحنى جديد، وهو ما يستوجب التعامل معه بشكل دقيق فى تحديد أى زيادات جديدة بأسعار الوحدات، لضمان استمرار عمل السوق.

وأوضح شلبي، أن شركته تستهدف خلال 2018 ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه بمشروعاتها وتحقيق مبيعات تعاقدية تتراوح بين 7 و8 مليارات جنيه، تستحوذ المبيعات الخارجية على نحو 20% منها، كما ستبدأ شركته فى تسويق مشروعاتها للأجانب بالخارج اعتبارا من فبراير المقبل، بالتعاون مع إحدى شركات التسويق الأجنبية المتخصصة.

egypttoday
egypttoday

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

خبراء يؤكدون زيادة أسعار العقارات من 20 إلى 30 خلال 2018 خبراء يؤكدون زيادة أسعار العقارات من 20 إلى 30 خلال 2018



الملكة رانيا بإطلالات شرقية ساحرة تناسب شهر رمضان

عمان ـ مصر اليوم

GMT 02:02 2021 الخميس ,21 كانون الثاني / يناير

الملكي يتقدم 1-0 قبل نهاية الشوط الأول ضد ألكويانو

GMT 10:15 2021 الإثنين ,18 كانون الثاني / يناير

للمرة الثانية أسبوع الموضة في لندن على الإنترنت كلياً

GMT 14:16 2021 الأحد ,03 كانون الثاني / يناير

الحكم في طعن مرتضى منصور على حل مجلس الزمالك

GMT 09:20 2020 الأحد ,13 كانون الأول / ديسمبر

طريقة لتبييض الأسنان ولإزالة الجير دون الذهاب للطبيب

GMT 08:52 2020 السبت ,24 تشرين الأول / أكتوبر

أسعار العملات الأجنبية مقابل الجنيه المصري اليوم السبت

GMT 02:02 2020 الأربعاء ,14 تشرين الأول / أكتوبر

مصر على أتم الاستعداد لمواجهة أى موجة ثانية لفيروس كورونا

GMT 09:09 2020 الأحد ,11 تشرين الأول / أكتوبر

حسام حسني يؤكد لو تم علاج ترامب في مصر لكان شفائه أسرع

GMT 14:47 2020 الأربعاء ,09 أيلول / سبتمبر

أستون فيلا يعلن عن تعاقده مع أغلى صفقة في تاريخه

GMT 04:36 2020 الخميس ,20 شباط / فبراير

ابن الفنان عمرو سعد يكشف حقيقة انفصال والديه

GMT 04:46 2019 السبت ,14 كانون الأول / ديسمبر

هنا الزاهد بإطلالة جريئة في أحدث ظهور لها

GMT 09:51 2019 الثلاثاء ,03 كانون الأول / ديسمبر

"أدنوك أبوظبي" يحتفل باليوم الوطني للإمارات

GMT 18:05 2019 السبت ,30 تشرين الثاني / نوفمبر

"ويفا" يُعلن طرح مليون تذكرة إضافية لجمهور "يورو 2020"
 
Egypt-today

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

egypttoday egypttoday egypttoday egypttoday
Egypttoday Egypttoday Egypttoday
Egypttoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
Egypt, Lebanan, Lebanon